Maison GENNES VAL DE LOIRE - CHENEHUTTE TREVES CUNAULT

Domaine de caractère chargé d’histoire avec ancienne chapelle, moulin et plus de 3 hectares – Domaine de caractère chargé d’histoire avec ancienne chapelle, moulin et plus de 3 hectares

À seulement 1,5 km des bords de Loire (3 minutes) et à moins de 8 km du Cadre Noir de Saumur, découvrez un domaine d’exception où patrimoine, nature et authenticité se rencontrent.

À l’abri des regards, cette propriété de 32 350 m², dont environ 21 000 m² de bois, offre un cadre de vie rare. Ici, le murmure du ruisseau qui traverse la propriété, les arbres centenaires et les bâtiments en pierre confèrent au lieu une atmosphère unique, hors du temps.

Le domaine est composé de deux maisons d’habitation. La première maison comprend une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un grenier. La seconde maison se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chaufferie, d’un WC, d’une superbe cave voûtée et, à l’étage, de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau.

L’âme de cette propriété réside dans ses nombreux bâtiments de caractère : une ancienne chapelle, un ancien moulin, une dépendance avec son four à pain et son grenier, une ancienne écurie, aujourd’hui utilisée comme abri pour véhicules, ainsi qu’un garage.

À l’extérieur, le ruisseau accompagne chaque promenade et participe pleinement au charme du domaine. Le petit étang, les prairies et les bois composent un environnement naturel exceptionnel, propice à la détente comme aux plus beaux projets.

Une importante partie de la propriété est à rénover, offrant une formidable opportunité de redonner vie à un domaine chargé d’histoire. Résidence familiale, gîtes, chambres d’hôtes, domaine de réception, activité touristique ou projet équestre : les possibilités sont multiples.

Grâce à ses vastes espaces et à sa proximité avec le Cadre Noir de Saumur, cette propriété pourra également séduire les passionnés d’équitation souhaitant créer un lieu de vie adapté à leurs chevaux, sous réserve des aménagements nécessaires.

Plus qu’une propriété, c’est un véritable morceau de patrimoine à transmettre. Un lieu où chaque pierre raconte une histoire, où l’ancien moulin rappelle l’activité d’autrefois, où l’ancienne chapelle témoigne du passé, et où le ruisseau apporte une atmosphère paisible qui fait de ce domaine un bien tout simplement unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 350 000,00 euros plus 4,50% TTC d’honoraires charge acquéreur soit un prix total de 365 750,00 euros. Le bien est à vendre par l’intermédiaire de l’agent commercial Guillaume JOUFFRIAULT immatriculé au RSAC de ANGERS, sous le numéro 812 506 038. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.