Maison SAUMUR

Charmante maison en tuffeau de 122 m², en excellent état – Située à Distré, cette charmante maison en tuffeau de 122 m² habitables séduira les amateurs de belles pierres et d’authenticité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon prolongé par une lumineuse véranda faisant office de salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une chaufferie, une buanderie et un WC indépendant. Le premier étage accueille une grande chambre et une salle d’eau avec WC, tandis que le deuxième étage offre une seconde chambre spacieuse, accessible depuis un palier disposant de rangements. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques.
Véritable coup de cœur, les belles caves en tuffeau avec leur four à pain apportent un charme supplémentaire à la propriété et offrent un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, idéale pour les beaux jours, sans les contraintes d’un grand jardin. Un garage attenant complète cette maison édifiée sur une parcelle de 285 m². Une maison pleine de caractère, alliant le charme de l’ancien au confort actuel, idéale pour ceux qui recherchent un bien soigné avec peu d’entretien extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 238 000,00 euros plus 4,62% TTC d’honoraires charge acquéreur soit un prix total de 249 000,00 euros. Le bien est à vendre par l’intermédiaire de l’agent commercial Guillaume JOUFFRIAULT immatriculé au RSAC de ANGERS, sous le numéro 812 506 038. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 620 et 4 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.